房地产在老百姓心中是什么样的地位，那就是代表了财富的地位啊，在刚房改的时候，城市有一套房产那代表了富人，走向小康社会生活，在广东地区流传着一句话“住洋楼，养番狗”意思就是能住在小洋楼里面能养着宠物狗，这种生活是大家所追求的方向。
伴随着时间的发展越来越多的人也跟随了这个步伐进到城市里面生活，1998年，全国城镇化率仅为33.6%，2022年全国城镇化率已经达到了65%，在过去的20余年时间中，平均每年超过2,000万人进到城市里面生活，对于住房的需求量也在不断地攀升。
需求量大于供应量价格自然就水涨船高了，98年全国平均房价不到2000元每平米，现在全国平均房价已经突破万元每平米，过去的20多年时间中，房价涨幅高达560%，房价的上涨造就了不少的富人，不少人在房地产上正的盆满钵满，甚至有人在房地产上实现了财富自由。
房地产高速发展的过程中造就了中国房地产首富轮流排行榜，如王健林、许家印等，也在众多老百姓留下了这样的观念，买房就是稳赚不赔的，这种观念是直到2021年末才被彻底的打破，只涨不跌，已经成为过去式了。
2022年经济有多难，相信大家都有目睹了，11月10日，《福布斯》发布了2022年中国内地富豪排行榜，本次排行榜上榜者财富总额下跌了接近4成，今年100位排行榜中有79位富人的财富都出现了下跌，仅有两位财富出现了增长，换句话来说受到口罩事件的影响，全球经济处于低迷期，绝大部分人的财富都出现了缩水的情况，当然无论哪个时代都有人挣到钱，只不过这个概率相对来说就变得很小了。
特别是房地产富豪排行榜中，出现大幅度的减少，20年前占比高达50%的，现在占比仅有10%，房地产富豪落魄，比如许家印、孙宏斌，纪海鹏都已经不在富豪榜当中了，也从侧面说明房地产真的处于萧条的状态了。
如今的房地产市场还在面临着巨大的下行压力，用专业人士的话就是“继续探底”至于什么时候是个底，谁也不知道，但是有部分人说的方向就是等全球经济回暖了，那么房地产市场也跟着回来，答案是否如此也不敢给出答案。
判断市场行情并不是看一个月的，而是季度或者是年报进行观看，8月份环比上升支持很多专家说楼市开始调控，接下来的日子应该会迎来大爆发，结果金九银十数据比以往都要差，目前楼市情况去看，整个2022年市场是没有回暖的希望了。
炒房之都深圳，在过去的20多年经济快速的飙升，房价也快速地飙升，成为了全国第一，而且楼市的可持续深挖潜力也是排在第一的，结果2022年前三季度的数据呈现出来，整体还是处于下滑的状态，部分区域房价下跌幅度更是达到了10%~15%，如今深圳非核心区域地方，房价4万多元每平米，满大街可见。
上海是国内经济发展最好的一座城市，房价也是最坚挺的，如今也出现了松动，部分区域的价格开始打折销售，部分二手区域价格不再出现倒挂了，甚至可以打个9折卖房。
过去经济学家、学者等人士分析认为一线城市的房价是不可能出现下跌的，因为有足够的经济体量、人口、土地稀缺等因素的影响下，房价只会越来越高。理论是很美好的，现实却很残酷，2022年已经认了这些说法，万事都并不是绝对的。
一线城市的房价都出现了下滑，其他城市没有足够的人口，地理位置、资源等优势的城市，他们会面临怎么样的结果，当然就是房价下跌的更狠了。
易居研究院数据显示50个重点监测城市，9月份仅有北京成都两个地方的房价出现了止损，其余的48个城市的房价还在下跌当中，房价下跌时长超过20个月的有12个城市，郑州下跌，更是达到了46个月，廊坊下跌达到了43个月。
购房者的信心也处于凉凉的状态，2022年前三季度居民中长期贷款新增2.32万亿，对比2021年同期增长的4.72万亿，减少了2.4万亿，平均每个月再次减少2,667亿元，房贷的减少意味着购房的人群就出现了大幅度的减少。
10月31日中指研究院发布了全国百强房地产企业销售数据仅为60,954.6亿元，同比下降达到了43.4%，各地方政府都在想尽办法的出台政策来烘托整个市场回暖，毕竟房地产对于经济的贡献还真不少啊！
想是没有的，事实却是残酷的，在经济大环境不景气的情况下，越来越多老百姓不知道把钱考虑到往哪个方向投资，越来越多人愿意把钱放在银行了，前三季度人民币增加22.77万亿，同比增多6.16万亿，其中住户存储增加了13.21万亿。
对于有欠款房贷的人来说，首先考虑的问题就是把钱还款银行，毕竟挣钱不容易，而且利息你还不少啊！
今年3月份就出现了提前还贷的浪潮，国有六行披露年中数据，今年上半年个人住房贷款增量较去年出现了大幅度的缩水，13家中型银行有5家个人贷款增量为负数，也从侧面反映出越来越多人选择提前还款，还有很多城市出现了，排队提前还款，而且还是中大型城市，北京、上海、广州、深圳、东莞、佛山、苏州、南京、惠州、成都、武汉、济南等。
在数码圈常常流传的一句话“等等党”那可是真香啊！房地产也出现了这样的流言，因为等等党终于迎来春天了，狂奔了二三十年的房地产，如今原来的拐点让众多老百姓都觉得房价还会继续的下降，为什么这么肯定呢？一方面是大经济不行，另外一方面空置房产还真的多。
我国盖的房子已经能满足30亿人居住了，这种说法是否能得到认可？
调研报告显示，我国的房屋总量确实是处于过剩的状态，城镇住宅面积达到了375亿平方米，人均居住面积40亿平方米，远超发达国家的人均住房面积。
根据西南财经大学调研报告显示，当前国内的房地产空置率约为22.3%空置房产套数8,500万套，一套房子满足一家三个人居住空置的房产，就已经能满足2.6亿人的住房需求了。不要忽略一个关键要素，除了商品房还有小产权房、公租房、安置房、公寓。等各类房产叠加在一起的数量是商品房的好几倍，所以国内的全部住房加起来能满足30亿人居住是没有毛病的。
过去房地产价格在狂奔的时候，很多人忽略这些问题，认为房子就是价值财富，而且伴随着时间的推移，将会持续性的拉高，如今市场回落了，所有的问题都暴露出来了，而且房地产的泡沫还真不少，越来越多房子空置，未来会不会面临着房产税，空置税来进行。减少房屋的空置量，毕竟发达国家的平均房屋空置率仅有10%左右。