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贷款买房需要注意7件事,不仅申贷成功率高,还不会增添经济负担

即便一套六七十平的小户型房,也得花费大几十万才能入手,刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品,即便再贵也得咬牙购买,而信贷政策的流行,无疑让大家看到了希望,选择贷款买房,将可以提前享受有房生活,居住舒适度更高。不过贷款买房有风险,要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失,建议大家提前弄清楚这7件事,以免最后得不偿失。

第一,贷款要适度凡是都要量力而行,虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题,但这些钱都是要还的,如果不考虑自己的经济实力超额贷款,那么后期的月供压力将非常大,生活质量可能会不升反降。

第二,提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房,而银行为了把风险降到最低,会对借款人进行严格审查,比如年龄、工作、还款能力等等,如果购房者向银行提供了虚假材料,一经查实,银行必然不会继续放贷,不仅无法实现买房梦,可能还会因为贷款不成,需要赔付开发商一笔违约金,白白损失血汗钱。

贷款买房需要注意7件事,不仅申贷成功率高,还不会增添经济负担

第三,确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一,而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,现如今诚信是立身之本,没有人愿意把钱借给信誉不佳,还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷,就要先确保自己征信良好,如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为,是会被拒贷的。

第四,确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高,但利率也高,人们后期还贷负担会很重,然而如果你能使用住房公积金,那么贷款时将能享受低利率优惠,大大减轻购房成本。当然,使用住房公积金须得满足一定条件,一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以,有的地方可能需要更长时间,所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外,这里还要强调一点,买房前最好别提取公积金账户内的余额,不然十分影响贷款额度,甚至会被直接拒贷。

第五,注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为,进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前,除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等,最好再明确一下贷款不成的约定,这样即便最后没能成功贷款,也可以把损失降到最低。

第六,不要逾期还贷,不要弃房断供首先大家要明白,逾期还贷是要承担高额罚息的,《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确,借款人未按合同约定日期还款的借款,罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小,逾期还款的话只会雪上加霜。

而弃房断供,并不意味着剩下的欠款不用还了,届时银行将强制收回房产并进行拍卖,如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失,法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等,直至还清为止。此外,借款人还会被纳入征信黑名单,日后不仅信贷业务难办理,日常工作、消费等也会受到限制,甚至还会牵连家人,影响甚广。

第七,有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况,手里资金紧缺无法按时还款,那么大家一定别病急乱投医,找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难,不妨去银行申请延长还款期限,只要不是恶意逾期银行一般都会同意,不仅缓解了经济压力,也能很好的避免更大风险。

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